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🚧 Base de datos APU 2026 actualizada para Colombia

Cotizador APU y presupuesto de obra para remodelaciones

Calcula costos directos de mano de obra y materiales, aplica el factor legal de A.I.U. (Administración, Imprevistos y Utilidad) e IVA según el Estatuto Tributario, y genera cotizaciones en PDF y WhatsApp desde tu celular en 2 minutos.

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Cotizador táctil APUBot para celular y computador

Selecciona las partidas de remodelación con tu pulgar, ajusta los metros cuadrados y genera el presupuesto instantáneo con cálculo automático de AIU.

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APUBot · Calculador de Obra Civil
Precios de referencia Colombia 2026
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📋 Partidas seleccionadas (0 ítems)
Actividad de remodelación Unidad Cantidad Vlr. Unitario Subtotal
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Administración (Gastos oficina / fletes): 10%
Imprevistos (Riesgos tuberías / muros): 5%
Utilidad (Honorario profesional): 5%
Costo directo total (Materiales + Mano de obra): $ 0 COP
Factor A.I.U. consolidado (20.0%): $ 0 COP
IVA sobre la utilidad (19% según Art. 462-1 E.T.): $ 0 COP
VALOR TOTAL DE LA PROPUESTA: $ 0 COP
0 ítems seleccionados $ 0 COP
Herramientas descargables

Kit operativo de presupuesto y contratos en Colombia

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Plantilla de presupuesto y 120 APU en Excel

Hoja de cálculo formulada con base de datos de 120 partidas de remodelación en Colombia. Incluye cálculo de AIU desglosado, análisis de riesgos imprevistos y cronograma de anticipos 40-30-20-10.

  • ✓ 4 pestañas técnicas vinculadas sin macros complejas.
  • ✓ Separación de costos de materiales, jornales y herramienta.
  • ✓ Fórmula de IVA sobre la utilidad según Art. 462-1 del Estatuto Tributario.
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Guía editorial
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CA
ZV
Desarrollado y respaldado por Think TIC S.A.S.
Dirección de Tecnología e Inteligencia Artificial liderada por Carlos Aceros (Ingeniero UIS) y Dirección de Operaciones por Zully Velazco (Especialista UPB). Soporte directo para constructoras y contratistas en Colombia a través de nuestra línea oficial +57 302 750 4568.
Resolución de dudas técnicas

Preguntas frecuentes sobre cotizaciones de obra y APU en Colombia

Todo lo que necesitas saber sobre normatividad, impuestos y buenas prácticas al presupuestar remodelaciones.

¿Cómo se calcula el A.I.U. en contratos de remodelación en Colombia?
El A.I.U. se desglosa en tres porcentajes aplicados sobre el Costo Directo de la obra: Administración (8% a 12% para supervisión técnica, transporte y seguros), Imprevistos (3% a 6% para contingencias ocultas en tuberías o muros) y Utilidad (5% a 10% como beneficio profesional del constructor o contratista).
¿Por qué el IVA del 19% solo se cobra sobre la utilidad y no sobre el total de la obra?
De acuerdo con el artículo 462-1 del Estatuto Tributario colombiano, en los contratos de construcción y remodelación de bienes inmuebles donde se pacta expresamente el A.I.U., la base gravable para liquidar el impuesto sobre las ventas (IVA del 19%) es exclusivamente la porción correspondiente a la Utilidad (U), no el costo de los materiales ni la mano de obra.
¿Qué incluye la plantilla de 120 análisis de precios unitarios (APU) en Excel?
La plantilla contiene 4 módulos formulados: Presupuesto general con AIU automático, Catálogo de 120 ítems de remodelación (drywall, pañete, porcelanatos, pintura tipo 1, redes hidrosanitarias y eléctricas), Calculadora de riesgos imprevistos y Cronograma de pagos 40-30-20-10.
¿Es obligatorio pagar seguridad social o ARL a los ayudantes de construcción en reformas?
Sí. En Colombia, la legislación laboral y el Sistema General de Riesgos Laborales exigen que todo trabajador u oficial que ingrese a una obra cuente con afiliación a ARL en Nivel de Riesgo V (construcción). Además, los reglamentos de propiedad horizontal en conjuntos cerrados exigen las planillas PILA al día para autorizar el ingreso.
¿Cómo funciona la regla de anticipos 40-30-20-10 para no desfinanciarse en obra?
Es el esquema financiero recomendado para evitar poner dinero de tu bolsillo: 40% de anticipo a la firma para comprar insumos principales, 30% al terminar obra gris y probar tuberías, 20% al instalar pisos y acabados, y 10% final de retención a la entrega formal con Acta de Recibo a Satisfacción.
¿Puedo usar el cotizador web APUBot desde el celular sin instalar aplicaciones?
Sí. APUBot es una aplicación web táctil optimizada para pantallas móviles. Funciona directamente en cualquier navegador de celular o computadora sin descargas pesadas y permite generar resúmenes instantáneos para enviar al cliente por WhatsApp.