Herramientas operativas y legales bajo la Ley 675 de Colombia

El kit digital de propiedad horizontal que calcula quórums en vivo y redacta actas con IA

Plantillas Excel automatizadas para control de asambleas, presupuesto anual de expensas y seguimiento de cartera morosa. Acompañado de nuestro manual editorial de 12 páginas y el redactor de actas asistido por inteligencia artificial.

Descargar plantilla Excel gratuita Ver libro en PDF (12 págs.) Conocer redactor de actas IA

Alineado con la Ley 675 de 2001

Quórum y mayorías del 70% en vivo

Fórmulas de intereses de mora Superfinanciera

Sin suscripciones mensuales costosas

Herramientas diseñadas para la realidad de los conjuntos en Colombia

Olvídate de los ERPs de $500.000 COP al mes que complican a los edificios pequeños y medianos.

Quórum y votaciones en tiempo real

Registra asistentes y poderes en la mesa de acreditación. La plantilla calcula en segundos el porcentaje acumulado e indica si hay quórum deliberatorio legal.

Redactor de actas con IA

Pega tus apuntes o la transcripción de la asamblea. La IA genera el borrador formal del acta cumpliendo los requisitos del artículo 47 de la Ley 675 en 5 minutos.

Presupuesto y cuotas automáticas

Proyecta los contratos de vigilancia, aseo y mantenimientos de ascensores. Calcula automáticamente el valor de la nueva cuota para cada apartamento según coeficiente.

Control y liquidación de cartera morosa

Calcula intereses corrientes y de mora aplicando la tasa de usura vigente de la Superfinanciera. Clasifica apartamentos en cobro persuasivo, prejurídico o judicial.

Blindaje legal contra impugnaciones

Verifica si las decisiones de tu asamblea requerían mayoría simple o la mayoría calificada del 70% del artículo 46, evitando demandas y nulidades.

Tablero de control para el consejo

Métricas consolidadas de liquidez, índice de cartera morosa sobre presupuesto mensual y fondo de imprevistos acumulado para el informe anual de gestión.

Manual oficial en PDF · 2026

Manual operativo y legal para asambleas y administración de propiedad horizontal en Colombia

Protocolos bajo la Ley 675 de 2001, mayorías del 70%, cobranza de cartera morosa y redacción de actas con IA.

12 páginas en maquetación jurídica limpia Advertencias legales y tips para administradores Resúmenes ejecutivos por cada capítulo Edición Think TIC · Descarga libre en PDF

Manual operativo y legal para asambleas de propiedad horizontal

Una guía jurídica y práctica condensada en 12 páginas para que administradores, contadores y miembros de consejo dirijan asambleas inobjetables y gestionen la copropiedad con total serenidad.

Cap. 1 Responsabilidad legal del administrador

Cap. 2 Convocatoria legal y quórum Art. 45

Cap. 3 Manejo y límites de poderes en asamblea

Cap. 4 Mayorías ordinarias vs. mayoría del 70%

Cap. 5 Presupuesto y cálculo de cuotas

Cap. 6 Fondo de imprevistos y póliza común

Cap. 7 Cobro prejurídico y tasa de usura

Cap. 8 Convivencia, ruido y debido proceso

Cap. 9 Redacción de actas oficiales con IA

Descargar manual legal en PDF (Gratis)

Redactor de actas oficiales con inteligencia artificial

El artículo 47 de la Ley 675 te da solo 20 días hábiles para publicar el acta de asamblea. Con nuestro asistente entrenado en derecho inmobiliario colombiano, conviertes horas de notas desordenadas en un acta lista para firma en minutos.

1 Pega tus notas de asamblea o la transcripción de audio de la reunión.

2 La IA estructura el orden del día, las votaciones por coeficientes y la comisión verificadora.

3 Descargas el borrador formal del acta en Word (.docx) redactado con tono legal inobjetable.

Solicitar acceso al asistente IA

Opciones de acceso para conjuntos y administradores

Precios claros en pesos colombianos con pago único, sin mensualidades obligatorias.

Kit Operativo Básico

Ideal para administradores y copropietarios que desean organizar su asamblea con herramientas confiables.

$ 0 COP

Plantilla completa en Excel (.xlsx)
Manual legal en PDF de 12 páginas
Cálculo de quórum y votaciones
Modelo de presupuesto y cartera

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Recomendado

Kit Pro + Redactor de Actas con IA

Para administradores profesionales que desean automatizar la redacción completa de sus actas oficiales.

$ 97.000 COP (pago único)

Todo lo incluido en el Kit Básico
Acceso al Asistente IA Redactor de Actas Ley 675
Exportación de actas formales a Word (.docx)
Modelos de convocatorias y cartas de cobro
Soporte de instalación por WhatsApp

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Preguntas frecuentes sobre el kit de propiedad horizontal

Respuestas técnicas a las inquietudes más habituales sobre asambleas, quórums y actas en Colombia.

¿Cómo calcula la plantilla de Excel el quórum deliberatorio y decisorio?

La plantilla contiene fórmulas dinámicas que suman automáticamente los coeficientes de copropiedad de las unidades presentes y con poder. Valida al instante si se supera el umbral del 50.01% para deliberar válidamente y discrimina las votaciones para verificar si se cumple con mayoría ordinaria o con la mayoría calificada del 70% del artículo 46 de la Ley 675.

¿Cómo funciona el redactor de actas de asamblea con inteligencia artificial?

Subes las notas tomadas durante la asamblea o la transcripción de audio de la reunión. El modelo de IA de Think TIC está entrenado con la estructura formal jurídica del artículo 47 de la Ley 675 y genera en menos de 5 minutos el borrador oficial del acta, incluyendo orden del día, votaciones desglosadas por coeficientes y comisiones verificadoras listo para revisión.

¿Qué incluye el modelo de presupuesto anual de expensas comunes?

Incluye el desglose de contratos fijos de vigilancia 24/7 y aseo ajustados a salarios mínimos, mantenimientos preventivos obligatorios de ascensores y motobombas, póliza de áreas comunes contra incendio y terremoto, y la liquidación automática del fondo de imprevistos obligatorio del 1% con el cálculo de la cuota mensual para cada apartamento según su coeficiente.

¿Cómo ayuda el módulo de cartera al cobro de expensas atrasadas?

Aplica de manera automática la tasa de interés de mora vigente certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia sobre el capital vencido y clasifica cada unidad en mora persuasiva interna, cobro prejurídico o etapa judicial para la expedición del certificado de deuda con mérito ejecutivo.

¿El kit sirve para conjuntos residenciales, edificios de oficinas y condominios campestres?

Sí. Al estar fundamentado en las normas generales de la Ley 675 de 2001, es aplicable a cualquier inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal en Colombia, ya sea de uso residencial, comercial o mixto.

¿Puedo descargar la versión gratuita antes de adquirir el asistente de actas con IA?

Sí. En esta misma página puedes descargar de forma libre el libro oficial en PDF de 12 páginas y la plantilla básica en Excel. Si deseas el generador automático de actas con IA y soporte para mayorías complejas, puedes acceder al Kit Pro con pago único de $97.000 COP.